プロローグ | 世田谷区に建築家と狭小住宅を建てる【住宅建設体験ブログ】

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プロローグですが、今回で終わりです。

中古戸建てを中心に物件探し、いくつか内覧させてもらったりしていると、
とある新築戸建てを紹介されました。

この建売り住宅ですが、(我が家にとって)なかなかの好物件！
過度な装飾もなく、シンプル。
建物全体の雰囲気も落ち着いた感じで。スバラシー！
価格的にも、｢これに決めちゃおっか!?｣と購入可能範囲でした。

と、ここで、我が家が「土地購入→新築」をあきらめていた理由を整理。
大きく分けて、２つありました。

①「単純に金銭的な問題」
土地を買って、家を建てて、しかもそれに諸経費、設計料などを
プラスすると、どう計算しても、成り立たないと思っていた。

②「広さの問題」
我が家の金銭感覚からいって、20坪ちょいの土地になる。
建蔽＆容積率が、６０＆１５０ならいいけど、
ウチらが探している地区って、５０＆１００が多くって。。。
なんか、狭すぎる家になっちゃいそうな気がしていた。

そこで、我が家の運命を、方向性を変えた、営業マンの登場ですっ！
この人、とってもイイ人で、喋りすぎなくらい、いろいろ教えてくれました(笑)。
この人のおかげで、悩みが吹っ飛びました。

実はこの内覧のずーーーと前から気になっていた土地があったのですが、
(これ、実際に購入を決定した土地です)
ここに、自分たちで満足できそうな家を建てられるって分かったのです。

①金銭面について
不動産会社ですから、この価格に“儲け”をプラスしているわけです。
しかも、表示価格でも買えるかなーと思っていたのに、
200万円くらいはディスカウントしてくれるとのこと。
200万円＝設計料、、、になっちゃうよねー。
営業マンは、これくらいの家が、業者でなく、個人で建てると
どれくらいの費用(工賃)がかかるのか、まで、丁寧に教えてくれました。
周辺の坪単価って、そんなに変わらないし、
むしろ、ウチらが狙っている土地は、周りよりちょっと坪単価安め！
なんか、サクッと計算すると、これ、いけるんじゃなーい!?

②広さについて
この新築建売り物件ですが、ウチらが気になっていた土地と
同じくらいの大きさ。　しかも、建蔽＆容積率も同じ、50%/100%。
もちろん、ウチらは建築素人なので、線で書かれても、
数字で表現されても、具体的なイメージを描けなかったんです。
この家を内覧したことで、｢あれっ、これくらいなら、いいじゃん！｣って。
具体的に室内に入り、この土地条件だと、
これくらいの広さ、とイメージできたんですね。
しかも、我が家には、十分な広さだった！

ということで、早速、この家ではなく、土地のほうに申し込みをいれたのです！
なんか、いろいろ喋りすぎなければ、
この新築に決めたかもしれないのにねー(笑)。
ありがとう、営業マン！
そして、素敵な家だったので、無事売却が決まることを祈っております。

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持ち家の売却が決定したものの、
狙っていた中古住宅が滑りました(T_T)。

そこで、新たに、中古戸建て探しがスタートしました。
我が家が｢中古戸建て｣にこだわる理由、それは……

■すでに戸建てになれたチビ２匹がバタバタ、ドタドタと
　昼夜問わずに騒ぐので、マンションだと苦情殺到の恐れ。
　→｢左右上下に誰も住んでないし、まっ、いっか」と教育放棄が原因か…。
　→最近の若い親ったらまったく……、と聞こえてきそうです。
　⇒これから建築中に入居するマンション…、心配です(T_T)。

■マンションだと、なんだか“自分の家”って感じが希薄。
　→俺、田舎者なので、地面の上に家が建っていないとイヤなんです(笑)。
　→マンションでぇ～、なんだがぁ～、都会の人ってがんじぃだべぇ～。

■新築の建売りって、なんか違うんです。
　→俺ら夫婦の趣味嗜好の問題でしょう。
　→安く作っているくせに、なんか成金趣味だったり。。。ねー。

■狭くてキレイな新築より、古くて広い中古！
　→って、チビ♀が主張していたし……。走り回りたいだけみたい(笑)。

■更地買って、自分で家を建てる……、なんて無理（と思っていました)。
　→庶民な我が家には、ご縁がないかと、お呼びでないかと。

といった感じっす。

中古戸建てを中心に、何件か内覧しました。
そうそう、家選びをする際に、重要だったことがあと１つ。

●チビ２匹の小学校(もちろん公立)の学区の問題。
　→まずは、住所ありきの物件探しなので、なかなか巡りあわないんだ、これが。
　→越境とかさせたくないし、チビの友達(親も友達)と離れるのもイヤだし。

そうこうしていると、我が家の思惑を一変させる
新築建売り戸建てに出会ったのです！

続く。。。　いつになったら、プロローグが終わるのやら。

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