不動産譲渡所得の確定申告に行ってきました
住まいブログ > 狭小住宅 > 世田谷区に建築家と狭小住宅を建てる
｢いつかしよう｣と先延ばしになるのも怖いので、
不動産(以前の持ち家)の譲渡所得の確定申告に行ってきました。
不測の事態(？)にそなえ、不動産売買に関する書類ファイルを２つも持ち、
近所の税務署にママチャリで出発です！
1回の不動産取引につき、もれなく1冊たまる(笑)、このファイルですが、
とにかく重いんですよね。 バッグに入れると、パンパンです。
我が家にはこれが3冊あります。
�＾柄阿了�ち家の購入時、�△修稜箋兒�、��今回の土地の購入時。
このうち、�△世韻任いい茲Δ糞い發靴泙靴燭�、�◆椨�を持って行きました。
結論。
��は全く必要なく、むしろ必要なのは�，任靴拭�。。
さてさて、税務署に到着すると、なにやら賑やかでした。
俺にとっては、生まれてはじめての税務署体験。
確定申告の時期って、いつもこんなに賑やかなんでしょうね。
自営、個人事業主…の方々、毎年、ご苦労様です。 大変だな、混んでて。
最近は、税務署のホームページで現在の混雑状況を確認できるようです。
ちなみに、税務署の全景やら、看板やら、たくさん記念撮影してくる予定でしたが、
入口から誘導係のおっさんが２〜３人いて、、、撮影すると、
なんか怒られそうな気配(？)だったので、断念しました。。。
申告の書類作りは、密着マークで教えてくれるので、
必要書類さえ用意していけば、誰でも簡単にできると思います。
下手にPDFの書式をダウンロードして自分で記入して行かないほうがいいかも!?
ちなみに、カラープリントじゃないと受け取ってもらえませんし！
確定申告の先輩、奥様の｢記入して行くべからず｣を守ってよかった。。。
玄関で｢不動産の売却益の申告に来ましたーーよーー｣と告げると、
上写真のような書類一式をもらえます。
あとは、密着マークで丁寧に教えてもらえるので楽勝でした♪
頑固者っぽいオッサンだったのですが、とても丁寧に教えてくれました。
…が、口が臭い。。。 ゴメン、おっさん。
机に向かいって書類作成をご指導いただいたのですが、
｢じゃ、ここ書くまで、俺は他の様子を見てくるから、できたら声かけて｣と
マークがずれたときは、深く深呼吸できました(笑)。 ゴメン、おっさん。
上手くマークのズレをつくことができたよ、天性のストライカーだね、俺。
で、無事、｢3000万円の特別控除｣ってやつが適用されたわけですが、
いくつか気づいたことがありましたので、記録しておきます。ね。
■売却した住居への転居時期が一致した住民票がないとNG
なんか上手く表現できないのですが、用意していった住民票ですが、
最初に世田谷区に転居してきた時期が記載してあったのですね。
以前の持ち家の購入前に住んでいた賃貸アパートへの転居の日付でした。
売却時の転居履歴が記載されているのでOKかと思っていたのですが、
購入時の転居履歴も必要とのこと。
同一区内で何度か転居した場合、住民票と一緒に｢転居履歴｣なるものを
区役所で一緒に発行してもらう必要があるようです。
今回は偶然、売却時に不動産会社に言われ用意した、
｢戸籍の附票の写し｣ってやつが例のファイルに挟まっていまして、、、
そこに、以前の持ち家への転居日付が記載されていたので、
これを一緒に提出することで、セーフでした♪ これでも代用できるってことですね。
■｢3000万円の特別控除｣を受ける場合、
その年の｢住宅ローン特別控除｣は受けられない
昨年末、会社での年末控除でシラッと(笑)、住宅ローン特別控除の書類を添付し、
控除を受けていたのですが、やっぱりこの額は返金(納税)しなければいけないそうです。
住居を売却して売却益がでた年の、住宅ローン特別控除は受けられない、ってこと。
もしかしたら、両方ゲットできるかも？、なんて思っていたのですが、
｢あれっ、これ、ダメだよ〜｣と、おっさんにしっかりチェックされました。。。
あらら。
…ということで、上記について、20数万円を返金することになったわけです。
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